Historische Villa von 1913 mit Elementen des Heimatstils
Energetische Sanierung und Umbau zu drei Wohneinheiten
Altbausanierung Villa im Heimatstil
Spay am Rhein
Baujahr 1913
Bauen im Bestand · Altbausanierung · Energetische Sanierung · Umbauplanung · Umbau zum Dreiparteienhaus · Anbau Balkon und Terrasse
Die im Jahr 1913 errichtete Villa weist mit ihrem Fachwerkgiebel, den Klappläden und der klar gegliederten Fassade typische Merkmale der heimatstilgeprägten Architektur des frühen 20. Jahrhunderts auf. Bis heute prägt das Gebäude das Ortsbild und ist ein charakteristischer Bestandteil der gewachsenen Bebauung in Spay.
Ziel der Planung war es, die historische Bausubstanz zu erhalten und das Gebäude gleichzeitig so anzupassen, dass es den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort entspricht.
Ausgangslage
Die Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Nach mehr als 100 Jahren entsprachen die technische Ausstattung und die energetische Qualität des Gebäudes nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Neben der veralteten Gebäudehülle waren auch die Fenster, das Dach und die Haustechnik sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bot die vorhandene Gebäudestruktur die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Gebäude künftig als Mehrfamilienhaus zu nutzen.
Umbau zum Dreiparteienhaus
Der Fokus der Arbeiten lag auf der behutsamen Erneuerung der Innenräume. Historische Fenster wurden aufgearbeitet und erhalten. Die Wand- und Deckenflächen werden instand gesetzt und erhalten neue Putz- und Farbfassungen, die sich an der vorhandenen Architektur orientieren.
Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Im Zuge des Umbaus entstanden zudem neue Sanitärbereiche mit zeitgemäßer Haustechnik für jede Wohnung.
Energetische Sanierung
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die umfassende energetische Modernisierung der Villa. Geplant sind der Austausch der Fenster und Außentüren, die Dämmung der Außenfassade sowie die Dämmung des Dachstuhls inklusive neuer Dacheindeckung. Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes und schaffen die Grundlage für eine langfristige und wirtschaftliche Nutzung. Dabei wurde die energetische Ertüchtigung mit dem Erhalt der prägenden Fassadengestaltung in Einklang gebracht.
Balkone, Terrasse und Außenanlagen
Durch den Umbau erhalten die Wohnungen zusätzliche Außenbereiche in Form von Balkons und Terrassen. Für die Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse geplant, die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss erhalten jeweils einen Balkon. Die neuen Außenbereiche erweitern die Wohnungen sinnvoll und verbessern ihre Nutzbarkeit.
Bestand behutsam weiterentwickeln
Bei der Planung wurde der Erhalt des historisch geprägten Wohnhauses mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen verbunden. Prägende Elemente wie der Fachwerkgiebel, die Fassadengliederung und die Proportionen der Villa bleiben dabei erhalten. Gleichzeitig schaffen die energetische Sanierung, die neue Nutzung als Dreiparteienhaus sowie die Erweiterung um Balkone und eine Terrasse die Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung des Gebäudes. So wird die im Jahr 1913 erbaute Villa behutsam weiterentwickelt und als Teil der historischen Bausubstanz von Spay für kommende Generationen erhalten.
Wir entwickeln und begleiten Projekte in der Planung und Ausführung von LPH 1-8 nach HOAI.
Von der ersten Idee bis zur Realisierung begleiten wir Bauvorhaben in allen Planungs- und Ausführungsphasen. Dabei verstehen wir Architektur als kontinuierlichen Prozess, bei dem der Bestand, der Ort und die Anforderungen der Bauaufgabe gleichermaßen einfließen.
© Wetterauer 2026